Du vil ha mer privatliv på terrassen. Skjerme for innsyn. Få en lunere uteplass. Slippe følelsen av at naboen sitter med full oversikt over middagen, kaffekoppen eller kveldssolen.
Men når skjermingen plasseres mot naboen, dukker spørsmålene fort opp: Hvor høy kan leveggen være? Hvor nær nabogrensen kan den stå? Må du søke kommunen? Og hva skjer hvis naboen reagerer?
Her er hovedreglene du bør kjenne til før du velger løsning.
En levegg er en skjermvegg som brukes for å gi ly, privatliv og innsynsskjerming på uteplassen. Den kan være frittstående, festet til bygningen eller montert som en del av en terrasse- eller markiseløsning.
I byggereglene skilles det særlig mellom faste levegger og mer fleksible løsninger, som for eksempel en uttrekkbar levegg i duk. Det er derfor viktig å vite hvilken type løsning du vurderer før du konkluderer med om tiltaket er søknadspliktig eller ikke.
En fast levegg mot nabo kan normalt settes opp uten byggesøknad dersom den holder seg innenfor grensene i byggesaksforskriften SAK10 § 4-1.
Står leveggen minst én meter fra nabogrensen, kan den normalt være:
Skal leveggen stå nærmere nabogrensen enn én meter, er grensen kortere. Da kan den normalt være:
Dette betyr at du i mange tilfeller kan sette opp en levegg mot nabo uten å søke. Samtidig er det noen viktige forbehold.
Selv om leveggen holder seg innenfor høyde- og lengdegrensene, må den fortsatt følge plan- og bygningsloven, lokale reguleringsplaner, byggegrenser, frisiktsoner og andre offentlige bestemmelser.
Det betyr at du bør sjekke eiendommen din før du setter i gang. Dette er særlig viktig dersom leveggen skal plasseres nær vei, avkjørsel, gang- og sykkelvei, strandsonen eller i et område med egne reguleringsbestemmelser.
Frisiktsoner er et typisk punkt mange glemmer. Hvis leveggen hindrer sikt ved vei eller avkjørsel, kan kommunen kreve lavere høyde, endret plassering eller fjerning.
Bor du i borettslag eller sameie, bør du også sjekke vedtekter og husordensregler. Slike regler kan være strengere enn de generelle byggereglene, selv om tiltaket i utgangspunktet er unntatt søknadsplikt etter byggereglene.
Én levegg innenfor målene kan være søknadsfri. Flere levegger i kombinasjon kan derimot bli vurdert som ett større tiltak.
Det betyr at en levegg på én side av terrassen og en levegg på en annen side ikke nødvendigvis behandles som to separate tiltak. Hvis leveggene samlet fremstår som én større konstruksjon, kan tiltaket bli søknadspliktig.
Planlegger du å skjerme uteplassen fra flere sider, bør du derfor avklare dette før montering.
Som hovedregel vurderes høyden fra terrenget der leveggen står. For en levegg på egen eiendom betyr det normalt terrengnivået på din side av leveggen.
Samtidig kan høydeforskjeller mellom eiendommer skape tvil. Hvis din tomt ligger høyere enn naboens, kan en levegg på 1,8 meter oppleves langt høyere sett fra naboens side. Da kan den faktiske virkningen av leveggen bli et tema, selv om målet på din side isolert sett er innenfor grensen.
Det samme gjelder hvis terrenget er fylt opp eller endret før leveggen settes opp. I noen tilfeller kan kommunen vurdere terrengendringen og leveggen samlet, særlig dersom løsningen fremstår mer dominerende enn målene alene tilsier.
Det finnes ikke en enkel nasjonal regel som sier at høyden alltid skal måles fra naboens terreng. Men nivåforskjeller, terrengendringer og faktisk virkning kan få betydning i konkrete vurderinger.
Er du i tvil, er det lurt å kontakte kommunen før du setter opp leveggen.
En uttrekkbar levegg vurderes ofte annerledes enn en fast, permanent levegg.
Dette er typisk en dukløsning som trekkes ut fra en kassett når du trenger skjerming, og rulles inn igjen når den ikke er i bruk. Fordi løsningen ikke står ute som en fast vegg hele tiden, vil den i mange tilfeller fremstå mer som et solskjermingsprodukt enn som en permanent konstruksjon.
Det gjør uttrekkbar levegg til et fleksibelt og ofte enklere alternativ for deg som vil skjerme terrassen mot innsyn uten å bygge en fast vegg.
Samtidig finnes det ikke et generelt unntak som sier at alle uttrekkbare levegger alltid er søknadsfrie. Kommunens vurdering kan blant annet avhenge av:
En typisk uttrekkbar sidevegg til terrasse eller balkong vil sjelden føre til byggesak så lenge den har moderate dimensjoner, brukes som en fleksibel skjermingsløsning og ikke kommer i konflikt med reguleringsplaner, byggegrenser eller frisiktkrav. Men det kan ikke gis en absolutt garanti som gjelder alle eiendommer og alle kommuner.
For mange handler ikke valget bare om regelverk. Det handler om hvordan uteplassen faktisk skal brukes.
En fast levegg står der hele tiden. Den skjermer godt, men kan også oppleves dominerende, både fra din side og fra naboens side.
En uttrekkbar levegg gir deg mer kontroll. Du trekker den ut når du vil ha privatliv, skygge eller ly, og ruller den inn igjen når du vil åpne opp terrassen. Det gir en mer fleksibel uteplass, uten at skjermingen blir et permanent visuelt hinder.
Vår uttrekkbare levegg skreddersys etter mål og monteres profesjonelt. Duken ligger beskyttet i kassetten når den ikke er i bruk, og løsningen kan leveres med fjernkontroll eller smartstyring dersom du ønsker det.
Resultatet er en diskret og brukervennlig løsning som gir skjerming når du trenger det, og en åpen terrasse når du ikke gjør det.
Valget mellom tett duk og screenduk handler om hvor mye innsyn du vil skjerme mot, og hvor åpen du vil at uteplassen skal føles.
En tett duk gir effektiv innsynsskjerming og kan bidra til å dempe vind. Den passer godt der privatliv er viktigst, for eksempel hvis naboen har direkte innsyn mot spiseplassen, sofagruppen eller balkongen.
En screenduk er perforert. Den demper innsyn, sol og blending, men bevarer mer av utsikten. Du kan fortsatt se ut, samtidig som det blir vanskeligere å se inn. Screenduk passer godt der du ønsker skjerming uten at terrassen føles lukket.
Hva som passer best, avhenger av hvordan terrassen ligger, hvor innsynet kommer fra og hvordan solen treffer uteplassen. Dette er ofte enklere å vurdere på en befaring enn ut fra bilder alene.
Ja, naboen kan i enkelte tilfeller protestere eller kreve endringer dersom leveggen medfører urimelig eller unødvendig ulempe.
Det kan for eksempel handle om betydelig tap av lys, utsikt eller en svært dominerende plassering. Dette kan være relevant selv om leveggen i utgangspunktet er satt opp innenfor høyde- og lengdegrensene for søknadsfrie tiltak.
I praksis vil en moderat, godt plassert skjermingsløsning sjelden føre til store problemer. Likevel er det smart å vurdere hvordan løsningen oppleves fra begge sider av nabogrensen.
En prat med naboen på forhånd kan ofte forebygge misforståelser.
Vil du skjerme terrassen mot innsyn, men unngå en løsning som blir for massiv eller permanent, kan en uttrekkbar levegg være et godt alternativ.
På en gratis befaring ser vi på plassering, innsyn, solforhold, vind og mulige festepunkter. Da får du en løsning som passer uteplassen din, og som tar hensyn til både bruk, uttrykk og praktiske forhold.
Bestill gratis befaring, så hjelper vi deg å finne riktig skjerming for terrassen din.
